上周五開始，樓市的風向突然變了。近期房價瘋漲的上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調控新政，政策全面收緊，外地戶口繳納社保年限上�！�2改5”、深圳“1改3”；二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是認貸認房（有條件）首套首付比例3成提升至4成。據媒體消息，被譽為“京津走廊上明珠”的廊坊也將對下轄三地全面限貸，并實施積分落戶制度。

從非戶籍人口購房需繳納的社保年限來看，北京和上海需要連續繳納5年及以上，但上海還要求必須是“家庭購房”，即已婚，單身人士被排除在外。這一條比北京更嚴。

近期更是有人為深圳買房人算了一筆賬，針對此次“深九條”中第五條，“嚴格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求”，按照目前深圳房屋的成交均價來估算，新政后在深圳月薪低于3萬或將不能申請房貸。

有市場人士表示，縱觀這些城市的調控手段，核心其實就是限購和限貸兩條。

新城控股副總裁歐陽捷表示，上海房價瘋漲主要是因為三個因素，供求矛盾、貨幣廉價和投資避險，這三個因素有的是政府能夠控制的，有些是控制不了的�！吧虾Ｖ荒茉诠┣竺�盾上去下功夫，想辦法增加供應，比如在土地出讓合同中增加中小套型的供應比例，或適當提高容積率�！�

不少學者紛紛表示，調控房價，控制需求端是短期之舉，而調整供應端才是長效機制。在今年“供給側改革”的大潮下，樓市也急需一場“供給側改革”，在“供方”發力，增加土地供給。

據今日CRIC研究中心發布的最新報告，我國一季度300城市土地成交總面積環比銳減52%。一線城市土地供應量下降明顯。據中原地產研究部統計數據顯示，2016年一季度，一線城市合計供應土地只有70宗，這一數據創造了歷史低。目前，一線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內，開發商面臨“無米下炊”的局面�！盁o米下炊”自然會控制供應節奏，而“地少價高”自然導致供應房型“豪宅化”。

兩會期間，住建部部長陳政高表示，今年一項重點任務是控制一二線城市房價，其中“增加土地供應，而且公布于眾，穩定預期”。國土部部長亦表示，會充分發揮政府土地收儲的作用，及時增加土地供應面積。他還特別表示，“有些人擔心，一線城市土地調控會出現逆轉，城市開發邊界會被突破，這是不會出現的�！�

近日，上海官方表示，今年的土地管理中，會加大土地的供應，確�！笆�三五”供地總量不會低于“十二五”，而且會有所增加。2016年的商品房土地供應量比2015年提高169公頃。深圳市委書記馬興瑞在3月初表示：未來，深圳將大量供應原特區外土地，將陸、海用好，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右。

雖然，擴大土地供應產生的效果可能要一兩年后才能顯現，不過，市場人士認為，住房作為百姓的“剛需”，給一二線城市樓市降溫，“治本”之策還在“供應端”。此外，針對我國目前樓市分化加劇的現象，學者普遍建議，土地供應方面，在一線城市和二線核心城市增加供給量，及中小戶型供給。而在庫存壓力較大的三四線城市，要嚴格控制土地的供應，減少甚至停止供應。